Language
Сейчас в Минске   Погода в городах Беларуси

Главная Экономика и бизнес Основные отрасли экономики Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Беларуси

Коммерческая недвижимость в Республике Беларусь  характеризуется относительной стабильностью цен и значительным потенциалом развития в секторе торговой, складской и гостиничной недвижимости. В последние несколько лет в республике реализуется ряд проектов с привлечением зарубежных инвесторов, что позволит в недалеком будущем  предложить потребителям новые современные объекты.

Сегмент гостиничной недвижимости

Как Минск, так и прочие города Беларуси, сегодня ощущают нехватку отелей и гостиниц самых разных ценовых категорий. Гостиничные номера в белорусской столице пользуются устойчивым спросом со стороны иностранных гостей: деловых людей и туристов, число которых по прогнозам аналитиков будет возрастать с учетом проведения в стране  крупных  спортивных мероприятий, таких, как  Чемпионат мира по хоккею 2014 года. В связи с этим и другими факторами сектор гостиничной недвижимости вызывает интерес у потенциальных инвесторов. В Беларуси собственные гостиничные комплексы в ближайшее время откроют несколько международных компаний, таких, как Novotel, Marriott, Radisson, Кемпински, Hilton и Intercontinental. 

Обзор рынка гостиничных услуг Республики Беларусь, подготовленный инвестиционно-консалтинговой компанией EnterInvest, Вы можете найти здесь

 

 

Сегмент офисной недвижимости

Спрос на офисные объекты в белорусской столице  - основном потребителе деловой недвижимости – в 2012 году продемонстрировал позитивный рост. Драйверами офисного сектора выступили IT-компании, находящиеся в поиске новых площадей в связи с расширением штата и открытием новых направлений деятельности.  

Ставки аренды на рынке офисной недвижимости сохранялись весь прошлый год на одном уровне, лишь небольшое снижение произошло в сегменте объектов класса «А»: с 45 евро/м2 до 37 евро/м2  в месяц.

В 2012 году в Минске было введено 32 тыс. кв. м офисов. При этом все они относятся к категории B2. На 2013 год в белорусской столице декларировано порядка 250 тыс. кв.м в бизнес центрах A и B класса. 

Сегмент торговой недвижимости

Сегмент торговой недвижимости в Беларуси отличается высокой динамикой развития. Так, в 2013 году запланировано открытие большого числа самых разнообразных торговых площадок,  с участием как отечественных, так и иностранных компаний.  В эксплуатацию будет введено  20 объектов общей площадью 250 тысяч кв. м., половина из которых является крупноформатными. 

Анализ заявленных к реализации проектов и их оценка, дает возможность предположить, что в период до конца 2015 года дополнительно на рынок выйдет ориентировочно 850 тыс. м кв. торговых площадей. Это позволит вывести около 450-500 тыс. м кв. в пересчете на чистые торговые площади.

На сегодняшний день в стране насчитывается 375 торговых центров, а общая торговая площадь превышает 340 тыс. квадратных метров. Только продовольственными товарами торгуют два из них, смешанным ассортиментом — 73, а одеждой, обувью и другими непродовольственными товарами — 300. Всего в торговых центрах страны находится 17 150 торговых объектов.

Знаковыми объектами в Минске в сфере торговой недвижимости стали ТЦ «ALL», многофункциональные торгово-развлекательные центры «Замок», «Арена Сити» и автовокзал «Центральный». 

Сегмент складской недвижимости

Транзитное положение Беларуси, а также рост сектора ритейла стимулируют развитие строительства в республике логистических комплексов в столичном регионе, а также вблизи крупнейших транспортных магистралей. В стране разработана Программа развития логистической системы Беларуси, согласно которой до 2015 года предусмотрено сооружение логистических центров на 36 участках. Из них 6 закреплено за Брестской областью, по 4 — за Витебской, Гомельской, Гродненской и Могилевской. Больше всего — 14 участков — отведено Минскому региону. Еще 8 участков под строительство логистических центров в республике выделено вне программы: по 3 — в Гомельской и Гродненской областях, а также 2 — в Могилевской.

В настоящее время в республике введено в эксплуатацию 11 логистических центров: «Брест-Белтаможсервис», «Минск-Белтаможсервис», ИП «БЛТ-Логистик», ОАО «Озерцо-Логистик», ООО «Л-Бит Групп», ТЧУП «ШАТЕ-М Плюс», ООО «Двадцать четыре», ОАО «Белмагистральавтотранс», СООО «Брествнештранс», РУП «Минск-Кристалл» и ООО «ИнтерСтройПортал Плюс». Для реализации инвестиционных проектов привлечено свыше Br1,88 трлн.

Инвестиции

Белорусский рынок  коммерческой недвижимости интересен инвесторам, в первую очередь, в сфере административного и торгового назначения. Согласно данным Белстата, по итогам 1-го квартала 2013 года в торговлю поступило фактически 37% от всех иностранных инвестиций, вложенных в Республику Беларусь. Значительная их часть направлена в создание объектов торговой недвижимости. Активными участниками проектов выступают инвесторы из стран-соседей: России и Литвы, а также компании из государств Ближнего Востока: Ливана, Катара, Ирана.

Среди наиболее привлекательных объектов для инвестирования в РБ эксперты называют  гостиничную, складскую и производственную недвижимость, а также проекты в сфере  отдыха и оздоровления. 

Интересными для инвестиций остаются проекты редевелопмента, которые реализуются в нескольких вариантах: с внесением конструктивных изменений в объект, перепрофилирование объекта, а также регенерация предприятий и территорий различного назначения.